부동산 투자
경매,공매 수익형 부동산 시장분석 전반 공유
오피스텔 수익률 계산법, 3채 굴려본 사람이 알려주는 진짜 실전 공식
오피스텔 수익률 5% 광고와 실제 순수익의 차이, 숨은 비용 7가지, 레버리지 함정, 2026년 지역별 비교표, 1억5천 실전 시뮬레이션까지 직접 3채 …
수익형 부동산 대출 DSCR 기준, 직접 대출받아 보고 깨달은 핵심 포인트
수익형 부동산 대출의 핵심 지표 DSCR(부채상환비율)의 개념, 계산법, 금융기관별 심사 기준(1.3~1.4배), DSCR 개선 전략까지 실전 투자 경험을 바탕으로 정리했습니다. 📋 …
꼬마빌딩 감정평가, 직접 받아보고 알게 된 절차와 실제 비용 정리
꼬마빌딩 감정평가 절차와 비용을 실무 경험 기반으로 정리합니다. 2025년 확대된 국세청 기준, 수수료 요율표, 자발적 감정평가와 소급감정 비교, 위법 판결까지 …
상가 분양권 전매 제한 기준, 직접 겪어보니 이걸 먼저 알았어야 했다
상가 분양권 전매는 건축물분양법이 적용되며 주택과 기준이 다릅니다. 투기과열지구 오피스텔은 기간 제한, 일반 상가는 2명 이상 전매 금지. 절차·세금·위반 처벌까지 …
상가 인테리어 공사비 세금 처리, 3년간 직접 겪으며 깨달은 절세 포인트
상가 인테리어 공사비 부가세 환급, 감가상각 경비처리, 양도세 필요경비 인정까지 실전 경험 기반으로 정리했습니다. 세금계산서 수취부터 자본적 지출 구분, 증빙 …
3년간 빌딩 7채 계약서 들여다본 사람이 정리한 꼬마빌딩 매매 체크리스트 38가지
꼬마빌딩 매매 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 38가지. 등기부등본·건축물대장 서류 검토부터 NOI 수익률 분석, 취득세 4.6% 세금 설계, 계약서 함정까지 …