전세금 못 돌려받아 직접 신청해본 임차권등기명령, 절차부터 비용까지 실전 경험담
계약 만료 후 보증금 미반환 시 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하며 이사할 수 있습니다. 셀프 신청 비용 약 4~5만 원, 전자소송 절차, …
집주인 바뀌었을 때 전세 계약 효력, 보증금은 누구에게 받나? 직접 겪은 세입자의 대처법
전세 거주 중 집주인이 바뀌면 보증금은 누가 돌려줄까? 주택임대차보호법 제3조 4항에 따라 새 집주인이 임대인 지위를 승계하며, 세입자는 기존 계약 …
전세사기 당할 뻔한 내가 만든 계약 체크리스트 15가지 — 2026년 최신 제도 반영
전세 계약 전 등기부등본·전세가율·세금 체납 확인 안 하면 수천만 원 날릴 수 있습니다. 실제 깡통전세 피한 경험 기반 계약 전·중·후 …
오피스텔 수익률 계산법, 3채 굴려본 사람이 알려주는 진짜 실전 공식
오피스텔 수익률 5% 광고와 실제 순수익의 차이, 숨은 비용 7가지, 레버리지 함정, 2026년 지역별 비교표, 1억5천 실전 시뮬레이션까지 직접 3채 …
수익형 부동산 대출 DSCR 기준, 직접 대출받아 보고 깨달은 핵심 포인트
수익형 부동산 대출의 핵심 지표 DSCR(부채상환비율)의 개념, 계산법, 금융기관별 심사 기준(1.3~1.4배), DSCR 개선 전략까지 실전 투자 경험을 바탕으로 정리했습니다. 📋 …
30년 된 건물에 1억 넣었더니 임대료가 2배 됐습니다 — 노후 건물 리모델링 수익성, 직접 분석해 본 결과
전국 건물 44%가 30년 이상 노후화된 시대, 리모델링으로 임대수익을 2배 올린 실전 사례와 ROI 분석 데이터를 공개합니다. 비용 구조부터 2026년 …
상가 공실이면 관리비는 누가 내나? 임대인이 직접 겪은 3년간의 현실
상가 공실 시 관리비 부담 주체는 누구일까요? 집합건물법 근거, 대법원 판례, 2026년 5월 시행 관리비 14개 항목 공개 의무화까지. 3년간 …
꼬마빌딩 감정평가, 직접 받아보고 알게 된 절차와 실제 비용 정리
꼬마빌딩 감정평가 절차와 비용을 실무 경험 기반으로 정리합니다. 2025년 확대된 국세청 기준, 수수료 요율표, 자발적 감정평가와 소급감정 비교, 위법 판결까지 …
상가 분양권 전매 제한 기준, 직접 겪어보니 이걸 먼저 알았어야 했다
상가 분양권 전매는 건축물분양법이 적용되며 주택과 기준이 다릅니다. 투기과열지구 오피스텔은 기간 제한, 일반 상가는 2명 이상 전매 금지. 절차·세금·위반 처벌까지 …
상가 인테리어 공사비 세금 처리, 3년간 직접 겪으며 깨달은 절세 포인트
상가 인테리어 공사비 부가세 환급, 감가상각 경비처리, 양도세 필요경비 인정까지 실전 경험 기반으로 정리했습니다. 세금계산서 수취부터 자본적 지출 구분, 증빙 …