부동산 법인 설립, 개인 투자와 뭐가 다를까? 직접 비교해보니 세금 차이가 이 정도였습니다
부동산 투자, 개인과 법인 중 어디가 유리할까? 2026년 법인세율 인상·양도세 중과 부활 반영, 취득세부터 보유세·양도세·자금 인출까지 단계별 세금 비교와 법인 …
상가·오피스텔 투자
상가·오피스텔·수익형 부동산의 표면수익률과 실질수익률 계산법, 공실·관리비·취득세·대출이자를 반영한 순영업소득, 상권 분석과 임대수익 관리까지 실제 숫자로 정리했습니다.
도시형 생활주택 투자 수익성, 3년 굴려본 사람이 말하는 현실 수익률과 함정
도시형 생활주택 투자 수익성이 궁금하다면, 3년간 직접 운영한 경험과 2026년 규제 완화 최신 데이터를 바탕으로 현실 임대 수익률 4~5.5%, 세금 …
아파트 재건축 투자, 조합원 되기 전 반드시 알아야 할 7가지 유의사항 — 10년 차 투자자가 직접 겪은 현실
서울 전역 투기과열지구 시대, 재건축 조합원 지위양도 제한·분담금·초과이익환수 부담금·세금까지 10년 차 투자자가 직접 경험한 7가지 핵심 유의사항을 2026년 최신 정보 …
오피스텔 수익률 계산법, 3채 굴려본 사람이 알려주는 진짜 실전 공식
오피스텔 수익률 5% 광고와 실제 순수익의 차이, 숨은 비용 7가지, 레버리지 함정, 2026년 지역별 비교표, 1억5천 실전 시뮬레이션까지 직접 3채 …
수익형 부동산 대출 DSCR 기준, 직접 대출받아 보고 깨달은 핵심 포인트
수익형 부동산 대출의 핵심 지표 DSCR(부채상환비율)의 개념, 계산법, 금융기관별 심사 기준(1.3~1.4배), DSCR 개선 전략까지 실전 투자 경험을 바탕으로 정리했습니다. 📋 …
꼬마빌딩 감정평가, 직접 받아보고 알게 된 절차와 실제 비용 정리
꼬마빌딩 감정평가 절차와 비용을 실무 경험 기반으로 정리합니다. 2025년 확대된 국세청 기준, 수수료 요율표, 자발적 감정평가와 소급감정 비교, 위법 판결까지 …
상가 분양권 전매 제한 기준, 직접 겪어보니 이걸 먼저 알았어야 했다
상가 분양권 전매는 건축물분양법이 적용되며 주택과 기준이 다릅니다. 투기과열지구 오피스텔은 기간 제한, 일반 상가는 2명 이상 전매 금지. 절차·세금·위반 처벌까지 …
상가 인테리어 공사비 세금 처리, 3년간 직접 겪으며 깨달은 절세 포인트
상가 인테리어 공사비 부가세 환급, 감가상각 경비처리, 양도세 필요경비 인정까지 실전 경험 기반으로 정리했습니다. 세금계산서 수취부터 자본적 지출 구분, 증빙 …
3년간 빌딩 7채 계약서 들여다본 사람이 정리한 꼬마빌딩 매매 체크리스트 38가지
꼬마빌딩 매매 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 38가지. 등기부등본·건축물대장 서류 검토부터 NOI 수익률 분석, 취득세 4.6% 세금 설계, 계약서 함정까지 …